Das A & O des Auszuges
Die wichtigsten Punkte, die beim Auszug zu beachten sind — Tipps vom Fachmann
Klaus Saloch
Gesucht und gefunden – die neue Traumwohnung und damit der Anfang von einem neuen Wohnglück. Doch mit dem Unterschreiben des neuen Mietvertrages verschwindet nicht gleichzeitig das alte Problem: die momentan angemietete Wohnung. Wer aus seiner Wohnung ausziehen muss, der sieht sich immer wieder mit den gleichen Fragen konfrontiert: Wie und wann kann ich kündigen, muss ich Streichen und wann und in welcher Höhe bekomme ich die Kaution wieder? Kurze Antworten auf ein paar Stichpunkte gab uns der Fachmann Klaus Saloch:
- Kündigungsfrist…
Haben Sie den unbefristeten Mietvertrag nach dem 31.8.2001 abgeschlossen, dann können Sie mit einer dreimonatigen Frist kündigen. Ist im Mietvertrag eine längere Kündigungsfrist vereinbart, dann gilt diese. Möchten Sie aus der Wohnung vorher raus, gibt es die Möglichkeit eines Sonderkündigungsrechts. Ob Ihnen dieses zusteht, muss jedoch im Einzelfall geklärt werden. Es hilft eigentlich immer, wenn Sie sich in diesem Fall selbst um einen Nachmieter kümmern. - Kündigungsform…
Die Kündigung muss in jedem Falle schriftlich erfolgen, mündliche Kündigungen sind unwirksam. Schicken Sie die Kündigung am besten mit Einschreiben, denn notfalls muss der rechtzeitige Zugang bewiesen werden. Die Kündigung muss von allen Mietern unterschrieben werden und an sämtliche Vermieter adressiert sein. Handelt es sich um eine ordentliche Kündigung, dann müssen sie keine Begründung geben, dies ist nur bei fristloser Kündigung der Fall. Denken Sie daran, dass die Kündigung beim Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Monats eingeht, nur dann kann sie zum übernächsten Monat wirksam werden. - Schönheitsreparaturen…
Schönheitsreparaturen wie Wände streichen müssen Sie vornehmen, wenn dies im Mietvertrag wirksam vereinbart ist. Verlangt der Vermieter von Ihnen Instandsetzungsarbeiten oder Reparaturen, dann ist das unzulässig, sie zählen grundsätzlich nicht zu den Schönheitsreparaturen. Wer in der Mietwohnung viel gebastelt und eingebaut hat (z.B. Hochbett), der muss sämtliche Einbauten und bauliche Veränderungen beim Auszug rückgängig machen, wenn dies der Vermieter verlangt, was er darf. Auf eine Entschädigungszahlung vom Vermieter sollte man nicht hoffen, auch wenn die Umbauten den Wohnwert erhöht haben. - Wohnungsübergabe…
Lassen Sie sich die Rückgabe der Wohnung stets mit einem Protokoll abzeichnen. Verweigert der Vermieter einen Übergabetermin, sollten Sie den Zustand der Wohnung mit Zeugen und Fotos dokumentieren. Achtung: kein Protokoll unterschreiben, das Schäden oder noch zu leistende Renovierungen auflistet. - Kaution…
Der Vermieter ist verpflichtet, Ihnen die Kaution mit Zinsen zurückzuzahlen, wenn das Mietverhältnis beendet ist. Der Vermieter muss jedoch nicht sofort zahlen. Er hat sechs Monate Zeit, um zu prüfen, ob er Forderungen aus dem Mietverhältnis geltend macht. Er kann z.B. Ansprüche wegen Mietrückständen, Schäden in der Wohnung oder nicht ausgeführter Schönheitsreparaturen mit der Kaution verrechnen.
