Augen
auf bei der Betriebskostenabrechnung!
Eine Checkliste von Frank Maciejewski, Berater beim Berliner Mieterverein e.V.
Der Berliner Mieterverein
e.V. bietet seinen über 150.000 Mitgliedern neben der klassischen Mietrechtsberatung
in allen Bezirken der Stadt auch Serviceleistungen wie Korrespondenz
mit Vermietern und Behörden sowie Energieberatung.
Frank Maciejewski leitet seit 1985 die Abteilung „Fortbildung und Dokumentation“.
Insbesondere obliegt ihm die mietrechtliche Schulung der zurzeit 120
angestellten Juristen und Vertragsanwälte.
Telefon: 030 22 62 60
www.berliner-mieterverein.de
Jeden Winter das gleiche Drama: Wenn die jährliche Betriebskostenabrechnung eintrifft, sind Nachzahlungen von mehreren hundert Euro keine Seltenheit. Nicht in jedem Fall aber ist die Forderung auch berechtigt! Um die Betriebskostennachforderung zu überprüfen, sollten Sie sich mit folgenden Fragen auseinandersetzen:
- Ist die Abrechnung spätestens 12 Monate nach Ende der Abrechnungsperiode eingegangen?
- Deckt die mietvertragliche Vereinbarung die Umlage der Betriebskosten?
- Sind alle genannten Kosten tatsächlich Betriebskosten?
- Achtung bei „sonstigen Betriebskosten“: Sind diese im Mietvertrag konkretisiert?
- Werden Verwaltungs- und Reparaturkosten abgerechnet?
- Beträgt der Abrechnungszeitraum ein Jahr?
- Ist die Abrechnung nachvollziehbar und verständlich gestaltet?
- Sind alle Rechenschritte korrekt?
- Darf der Vermieter mehrere Häuser zusammen abrechnen (Wirtschaftseinheit)?
- Sind die Verteilerschlüssel genannt und erläutert? Stimmen Flächenangaben bzw. Bewohnerzahl?
- Stimmen die Verteilerschlüssel mit dem überein, was im Mietvertrag festgelegt ist?
- Hat der Vermieter die Kosten für leer stehende Wohnungen selbst übernommen?
- Wurden die Kosten nach Ihrem Ein- oder Auszug korrekt aufgeteilt?
- Hat der Vermieter Mieträume mit gewerblicher Nutzung gesondert abgerechnet?
- Sind einzelne Kosten überhöht? Ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit beachtet worden?
- Gibt es im Vergleich zur Vorjahresabrechnung unerklärliche starke Preissteigerungen?
- Sind die Vorauszahlungen korrekt berücksichtigt worden?
Können Sie auch nur eine dieser Fragen nicht zufriedenstellend beantworten oder sollten Sie Zweifel haben, ist Rücksprache beim Vermieter und meistens auch die Einsichtnahme in die Rechnungen und Belege ratsam. Möglicherweise ist die Sache aber auch so kompliziert, dass Sie Hilfe eines Anwalts oder des Mietervereins benötigen. Auf jeden Fall gilt: Zahlen Sie nicht voreilig einen geforderten Nachzahlungsbetrag!
Berliner Mieterverein e.V., Behrenstr. 1 c, 10117 Berlin ››› www.berliner-mieterverein.de
