Eigentum auch schon mal eigentümlich
Wer sich eine Wohnung kaufen möchte, sollte auch die Hausgemeinschaft unter die Lupe nehmen
Klaus Saloch
Eine einfache Rechenaufgabe – denkt man zumindest. Hat man es satt, sich mit seinem Vermieter herumzuärgern, dann gibt es eine einfache Lösung: Man kauft sich frei! Immer mehr Berliner wagen den Schritt und wechseln die Fronten. Anstatt zu mieten, kaufen sie ihre Traumwohnung und werden selber zu Eigentümern. Die Hoffnung: eine rosige, vor allem aber auch vermieter- und damit stressfreie Zukunft. Die Rechnung ist ohne den Wirt gemacht, denn wer sich eine Wohnung kauft, ersteht auch ungewollt die restliche Eigentümerschaft des Gesamtwohnhauses – samt der Übertragung bestimmter Rechte und vor allem Pflichten. Diese ergeben sich aus den Bestimmungen zum Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und den Vereinbarungen der Wohnungseigentümer untereinander. Frei nach dem Motto „Drum prüfe, wer sich ewig bindet“ sollte man sich vor dem Kauf von Eigentum über Folgendes schlau machen:
- Die Teilungserklärung
ist die Basis für den Erwerb von Eigentum, denn sie regelt die Größe der Miteigentumsanteile an der Gesamtwohnanlage sowie Art und Umfang von Nutzungen. Gleichzeitig enthält sie auch alle wichtigen Informationen über den Gebrauch des Wohneigentums und Bestimmungen über die Miteigentums- oder Gemeinschaftsordnung. Das Prekäre an der Gemeinschaftsordnung ist, dass diese, einmal festgelegt, nur mit der Zustimmung aller Eigentümer geändert werden kann – also fast ein Ding der Unmöglichkeit. - Die Gemeinschaftsordnung
ist so etwas wie die Bibel für Eigentümer. Sie regelt das Verhältnis der stolzen Wohnungseigentümer untereinander. Das geht von der Festlegung der Stimmrechte der Eigentümer über die Sondernutzungsrechte am Gemeinschaftseigentum (z.B. Garten- und Parkplatznutzung) bis zur Nutzung der Gemeinschaftsanlagen (z.B. Waschküche). Wer mit diesen Regeln schon auf den ersten Blick nicht konform geht, sollte den Kauf von Eigentum an einem anderen Ort in Erwägung ziehen. - Die Eigentümerversammlung
ist das organisatorische Herzstück der „Wohngemeinschaft“. In gut demokratischer Tradition tagt dieses „Parlament“ einmal im Jahr und entscheidet über die Hausordnung, Wahl des Verwalters, die Wirtschaftsplanung, die Jahresabrechnung, bauliche Veränderungen und größere Reparaturen. Jeder Eigentümer erhält auch automatisch einen Sitz und eine Stimme in dieser Versammlung, die rechtlich schon als beschlussfähig gilt, wenn mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten sind. Auch wenn die Versammlung keine Pflichtveranstaltung ist, gilt auch hier: Auch Nichtwählen ist eine Wahl.
