Die (wahre) Größe macht’s!
Wohnfläche ist nicht gleich Wohnfläche
Klaus Saloch
„Wissen Sie eigentlich wie groß Ihre Wohnung ist? Ja? Ach, so das steht in Ihrem Mietvertrag. Na dann muss der Quadratmeterpreis ja stimmen!“ Vorsicht: auch bei den Angaben der Wohnfläche gilt: Vertrauen ist gut, Kontrolle (oder Nachmessen) ist besser. Häufig rechnen Verkäufer und Vermieter mehr Wohnfläche in den Mietpreis ein als erlaubt. Die Folge: manch einer zahlt für Wohnraum, den er so gar nicht nutzen kann, ohne etwas davon zu ahnen. Streitpunkte sind Balkone, Dachschrägen und offene Treppen. Als wäre das Nachmessen nicht schon anstrengend genug, kommt es bei der Berechnung der Wohnfläche auch auf den Berechnungsmodus an – und der kann, ganz rechtmäßig, auch schon mal variieren. Der Fachmann Klaus Saloch von Immonet klärt auf:
- Der Berechnungsmodus…
Insgesamt gibt es drei Arten von Modi: die Wohnflächenverordnung (WoFIV), die Din 277 und die veraltete DIN 283. Die mit Abstand mieterfreundlichste Verordnung ist die WoFIV. Gleichzeitig ist sie auch die neueste und gilt verbindlich per Gesetz für den öffentlich geförderten Wohnungsbau. Wurde nichts anderes vom Vermieter und Mieter vertraglich festgelegt, gehen auch die Gerichte bei eventuellen Streitigkeiten von der WoFIV als Maßstab aus. Die Unterschiede in den Verordnungen liegen in der Flächendefinition. Bei der WoFIV wird die reine Wohnfläche berechnet. Die Din 277 geht von der Nutz- und Verkehrsfläche einer Wohnung aus. Für den Mieter ist wichtig, dass er ganz genau hinschaut, welcher Berechnungsmodus zu Grunde gelegt wurde. Je nachdem, kann der Unterschiede in der Berechnung zum Beispiel bei größeren Wohnung bei bis zu 20 Quadratmetern liegen. - Die Wohnfläche…
Besonders knifflig wird die Berechnung des Wohnraumes bei Dachgeschosswohnungen wegen der vielen Schrägen. Nur über zwei Meter hohe Räume dürfen nach der WoFIV ohne Abstriche der Wohnfläche zugerechnet werden. Alles unter einem Meter fällt dagegen komplett aus der Berechnung heraus. Bei Balkonen und Terrassen lässt die Gesetzgebung Spielräume. Je nachdem, wie wetterabhängig und damit benutzbar der Balkon ist, kann der prozentuale Anteil an der Wohnfläche variable zwischen Mieter und Vermieter festgelegt werden – häufig wird er nur zu einem Viertel als Wohnfläche angerechnet. Anders sieht es bei der Berechnung nach DIN 277 aus: dann fallen diese „Räume“ ganz klar unter die Definition Verkehrsfläche und gehen voll mit in die Berechnung der Wohnfläche ein. - Die Konsequenz…
Generell gilt: Ist man auf der Suche nach einer Unterkunft, dann vergleicht man am besten nur Wohnungen, deren Fläche nach dem gleichen Modus berechnet wurden. Ein detaillierter Berechnungsnachweis mit der Größe jedes Raums gibt dem Mieter dabei einen guten Überblick und räumt Zweifel an der Richtigkeit der Angaben aus. Tritt wirklich mal der Fall ein, dass die Wohnfläche mehr als zehn Prozent unter der vertraglich festgelegten Fläche liegt, darf die Miete rechtlich gemindert werden.
